【基本案情】：2008年，趙女士從其爺爺奶奶處受贈了一套房產。2010年認識了外地來徐做生意的黃某，因為黃某不是本地人，趙女士家里要求必須做婚前財產公證才同意他們結婚，趙女士就去公證處把受贈的房產做了婚前財產公證?；楹螅w女士正常上班，黃某仍做生意。2012年，趙女士考慮到孩子將來上學，準備買套學區房，手里存款不多，就把原受贈的大房子賣了，買了一套近80平的學區房，買房后還剩兩萬多。去年初，趙女士就發現黃某和隔壁店的女孩關系曖昧，多次勸說，黃某仍不改，趙女士死心了，想協議離婚，但黃某說學區房是婚后買的，為夫妻共同財產，要求分一半，趙女士不能理解，房子是婚前財產，做過公證，置換了一套小學區房，黃某能參與分配嗎?
【爭議焦點】：婚后買的房產是否必然為夫妻共同財產?
【律師解析】：根據我《婚姻法》司法解釋的相關規定，夫妻一方的婚前所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。趙女士的原受贈房產是在婚前取得，且已做過婚前財產公證，是趙女士的個人財產，不因婚姻關系的延續而自動轉化為夫妻共同財產。除非趙女士與黃某對該財產約定為夫妻共同財產。
2、另外，根據最高院《民事審判指導與參考》，婚后一方用個人財產購買的房屋，離婚時該房屋屬于“個人財產替代物”，屬于個人財產。趙女士將婚前受贈的房產變賣，用變賣后的房款重新購置一套學區房，該新購房產房款的性質，仍然是一方的個人財產，趙女士用個人財產全款購買的學區房是個人財產。離婚時，夫妻一方的婚前個人財產為夫妻一方所有，黃某無權要求分割該學區房。
【法條鏈接】：
《婚姻法》
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
《婚姻法》司法解釋一
第十九條婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
最高院《民事審判指導與參考》總第56輯
一方婚后用個人財產購買房屋，離婚時該房屋屬于“個人財產替代物”，屬于個人財產。
