一、是否構(gòu)成簽名方對(duì)未簽名方的代理？
雖然僅夫妻一方（簽名方）簽署了合同，但鑒于其知曉房屋為夫妻共有，且簽約時(shí)其內(nèi)心希望該合同之后能夠得到完全履行，對(duì)簽名應(yīng)當(dāng)作出如下解釋：
（1）簽名方以自己的身份簽名；
（2）簽名方以未簽名方代理人的身份簽名。
二、有否代理權(quán)及合同效力
（1）未簽名方事先同意出賣房屋。
（2）未簽名方在簽訂買賣合同的現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)簽名方簽訂合同未表示反對(duì)。
對(duì)于上述兩種情形，簽名方的行為均為有權(quán)代理。
民法通則第63條第2款明確規(guī)定：被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任；
婚姻法解釋一則在第17條第2項(xiàng)規(guī)定：他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
（3）未簽名方作出過同意出賣房屋的意思表示，而在簽約之前又不同意賣房，但并未將不同意的意思表示告知買方。
簽名方的代理行為應(yīng)當(dāng)構(gòu)成表見代理。
合同法第49條的規(guī)定：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
婚姻法解釋一第17條第2項(xiàng)規(guī)定：簽名方的代理行為對(duì)未簽名方有效，因此應(yīng)認(rèn)定合同生效，且對(duì)夫妻雙方和買方均產(chǎn)生約束力。
（4）未簽名方在簽訂合同之前無明確的意思表示，但事后參與了合同的部分履行，如收受房款、交付房屋鑰匙以及清空房屋等。
簽名方雖為無權(quán)代理，但未簽名方以其行為對(duì)簽名方的代理行為進(jìn)行了追認(rèn)。
民法通則第66條第1款：沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任；
合同法第48條第1款：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
合同法解釋二第11條：根據(jù)合同法第四十七、第四十八條的規(guī)定，追認(rèn)的意思表示自到達(dá)相對(duì)人時(shí)生效，合同自訂立時(shí)起生效。
（5）未簽名方對(duì)簽名方的代理行為既未授予代理權(quán)且事后亦未追認(rèn)。
不成立夫妻雙方與買方之間的合同。
