一、公有住房承租人有哪些權(quán)利？
1、轉(zhuǎn)租權(quán)
公有居住房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋，不需征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書(shū)面告知出租人;未告知出租人的，出租人可以解除租賃合同。
2、轉(zhuǎn)租金的確定權(quán)
房屋轉(zhuǎn)租的租金，由轉(zhuǎn)租當(dāng)事人協(xié)商確定。
3、轉(zhuǎn)讓對(duì)房屋的承租權(quán)
公有居住房屋承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。
4、與有承租公房居住權(quán)人的互換權(quán)
公有居住房屋承租人交換使用各自承租的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。
5、承租人戶名的變更請(qǐng)求權(quán)
公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。
6、對(duì)出租人終止租賃關(guān)系的對(duì)抗權(quán)
二、公房承租權(quán)可否作為遺產(chǎn)繼承?
在回答公房是否具有繼承權(quán)之前，我們先來(lái)明確公有住房承租權(quán)的概念和特點(diǎn)。公有住房承租權(quán)是我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，它主要具有以下特點(diǎn)：
1、公有住房的承租人是特殊主體，是在國(guó)家機(jī)關(guān)或者國(guó)有、集體企、事業(yè)單位工作并達(dá)到一定工作年限的職工。
2、公有住房承租人與房管部門簽訂公有住房租賃合同之后，承租人對(duì)該公有房屋即具有了永久的占有權(quán)和使用權(quán)，非因特定事由，房管部門不得終止公有住房租賃合同。
3、公有住房租金只是為了維持房屋維修的成本費(fèi)用支出，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)房屋租金。
4、公有住房的承租人享有除所有權(quán)以外的其他一切權(quán)利，即具有永久占有、使用、支配、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。
通過(guò)上述特征可以看出，公有住房承租權(quán)具備了獨(dú)立的私有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，其在性質(zhì)上與物權(quán)中的用益物權(quán)相似。承租人作為權(quán)利人其權(quán)利受到法律保護(hù)，這些法律權(quán)利包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)包括繼承。因此，公有住房承租權(quán)可以作為承租人遺產(chǎn)繼承。
