婚前按揭房產歸屬問題分析
這里我們要討論的“婚前按揭房產”，是單純指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買（限為個人行為，排除夫妻雙方婚前已有合意的共同購房行為，此時可能房屋已為雙方婚前共有財產），婚后由夫妻共同償還貸款的房產。實際上，上述案例的核心是如何界定婚前按揭房產，進而確定如何分割婚前按揭房產的問題。
財產分割是離婚中最容易遇到的問題，很多人對一項財產到底屬于個人財產還是夫妻共有財產總是弄不明白，特別遇到房產時就更加復雜了。買房從簽合同到付首付、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產權證、償還到款要經歷很長一段時間，一個人很有可能在這期間結婚又離婚，上面的案例便是其中一例。那么此時婚前按揭房產到底如何歸屬呢？
1.法律對一般婚前財產的原則性規(guī)定
大陸現有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產的分割問題做出明確的規(guī)定，只是就一般的婚前財產的分割做出了規(guī)定，即除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續(xù)而轉化未個人財產。這里尤其要提醒大家注意“婚前個人財產不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財”這一點，因為在2001年大陸修訂《婚姻法》前，最高人民法院的司法解釋曾經有過明文規(guī)定：婚前個人財產經過4年或者8年后可視為夫妻共有財產，但現在的法律對此問題做了重大改變。
2.剖析婚前按揭房產的分割
上述對婚前財產分割的原則性規(guī)定，套用到婚前按揭房產的分割上即可理解為“一方在結婚前購買的房產屬于一方婚前個人財產”，然而僅憑此理解仍然會讓人疑惑重重，需要進一步剖析：
（1）何為“婚前”？何為“婚前購房”？
從上面的分析不難看出，婚前按揭房產的分割中有兩個關鍵的時間點：一是“婚前”到“婚后”的時間點；二是“購房”時間點，即什么時候開始算是購買了房產。
對于前者，答案很簡單，鑒于在大陸通常情況下結婚需要進行登記才被視為合法婚姻，因此，夫妻雙方自大陸民政部門領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。
對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點？例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產證》，那哪個才是“購房時間點”？
