房屋在人們的生活中,遮風(fēng)避雨,營(yíng)造溫馨,創(chuàng)造財(cái)富,開拓未來,起著舉足輕重的作用。房屋是人們生活的必備條件和基本條件。父母在子女結(jié)婚之時(shí)都會(huì)給予一定的經(jīng)濟(jì)資助，這類資助或大或小，資助可能用于置辦婚宴，或者購(gòu)置房屋等不同用途。尤其是在目前經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的情況下，國(guó)民個(gè)人可支配財(cái)富越來越多，尤其是第一批獨(dú)生子女漸入婚嫁年齡之后，父母對(duì)子女的關(guān)愛之心在財(cái)富上表現(xiàn)的更是淋漓盡致，有經(jīng)濟(jì)條件好的父母在子女結(jié)婚之時(shí)給買一套房，也有的在子女結(jié)婚前后父母出首付款讓子女購(gòu)房，然后由子女貸款還銀行的月供款。如果父母出資為子女購(gòu)房，那么在子女離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割? 作為房產(chǎn)專業(yè)律師，我在最近辦理的幾起案件中發(fā)現(xiàn)：現(xiàn)在的離婚案件中，房屋如何分割成為分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的關(guān)鍵，其中父母為子女購(gòu)房又成為其中的熱點(diǎn)問題。
父母出資為子女購(gòu)房大致分為下列幾種情況：
第一種：父母出資購(gòu)買了一套房產(chǎn)，子或女的配偶未出錢，但房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄則記載了子或女的姓名;
第二種：父母出資一部分，其余由子或女出資購(gòu)買房屋，房屋所有權(quán)證登記在子或女的名下;
第三種：父母出首付款，其余房款由子或女通過銀行貸款支付，房屋所有權(quán)證登記在子或女的名下;
第四種：父母出資一部分，子或女出資一部分，房屋所有權(quán)證登記在父母名下。
除以上四種，還有一些其它的方式，在此不再一一列舉。在司法實(shí)踐當(dāng)中，經(jīng)常出現(xiàn)的父母出資的情況大致如上述四種情況。上述四種情況在子或女離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)?
第一種情況的處理方式：如果父母是在子或女結(jié)婚之前為雙方購(gòu)置的房屋出資，那么該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子或女的個(gè)人贈(zèng)與，與子或女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)。這種情況下該房屋屬于子或女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。如果父母在子或女結(jié)婚之前為其出資購(gòu)置房屋出資并明確表示該房屋是給子或女及其配偶雙方的，那么視為父母對(duì)子或女及其配偶雙方的贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)參與分配。
如果子或女結(jié)婚之后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子或女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在子或女離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。如果父母在子或女結(jié)婚之后為其雙方出資購(gòu)置房屋，同時(shí)父母明確表示贈(zèng)與自己的子或女，那么該房屋屬于子或女一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在子或女離婚時(shí)不參與分割。
上述規(guī)定在司法實(shí)踐當(dāng)中有一個(gè)難點(diǎn)需把握，即結(jié)婚前后是否贈(zèng)與自己的子女或同時(shí)贈(zèng)與子女的配偶舉證責(zé)任在分配上是不同的。按照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條的規(guī)定的對(duì)父母的 “ 明確表示贈(zèng)與 ” ，須在子或女購(gòu)房前或辦理房屋所有權(quán)證之前做出，并且應(yīng)有證據(jù)證明，最有證據(jù)效力的形式是辦理公證，表明是贈(zèng)與自己的子女還是贈(zèng)與雙方。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后或在子或女準(zhǔn)備離婚時(shí)才簽訂的對(duì)子或女的贈(zèng)與合同，這種做法實(shí)際上是侵害了子或女配偶一方的合法權(quán)利，這樣事后做出的贈(zèng)與合同可能不會(huì)被法院采納。
第二種情況的處理方式：第二種情況實(shí)際是與第一種情況相同，只不過父母出資的比例不是百分之百，而是一部分，這部分出資按上述第一種處理方式辦理。另外一部分子女及其配偶自己出資部分，雙方有約定的按約定處理，沒有約定的則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割。
第三種情況的處理方式：第三種情況父母的出資仍按最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條的規(guī)定處理，銀行貸款部分屬于夫妻的共同債務(wù)，按照婚姻法及其司法解釋關(guān)于夫妻共同債務(wù)的方式處理。
第四種情況的處理方式：第四種情況房屋的所有權(quán)屬于父母，該房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。夫妻對(duì)購(gòu)買該房屋的出資應(yīng)視為夫妻的共同債權(quán)，在離婚時(shí)按照婚姻法及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定按照債權(quán)分割的規(guī)定處理。
目前關(guān)于父母出資為子女購(gòu)房在子女離婚時(shí)如何處理的規(guī)定充分體現(xiàn)了父母的意愿，體現(xiàn)了父母的 “ 意思自治 ” 原則。因此，父母在為子女出資購(gòu)房時(shí)一定要了解法律的規(guī)定，表達(dá)自己當(dāng)時(shí)真實(shí)的想法。子女在離婚時(shí)一定要考慮到父母出資購(gòu)置的房屋在離婚時(shí)如何分割，了解相關(guān)規(guī)定之后就可以做到未雨綢繆，使自己在離婚訴訟之時(shí)處于一個(gè)有利的地位。
