10年婚姻走到盡頭，一套買進未滿5年的經(jīng)濟適用房，讓本想平靜分手的他們互不相讓。怎樣分割這套房子，才能讓雙方都不覺得吃虧?
李女士與劉先生結婚10年，最近感情出現(xiàn)了危機，夫妻倆到法院鬧起了離婚。“其他都沒有什么爭議，平平靜靜地談妥了?，F(xiàn)在最大的問題就是房子該怎么分。”李女士說，幾年前，他們夫妻買到了一套經(jīng)濟適用房。房子是丈夫單位自建的，面積120平方米，購房款45萬元。購房協(xié)議簽訂于2007年，已經(jīng)辦理了“三證”。“現(xiàn)在，這套經(jīng)適房周邊的商品房市價已經(jīng)飆升到了近10000元/平方米。我們該怎么分割，是按購房時的優(yōu)惠價45萬元，還是按照現(xiàn)在的市場價？”
法理:
目前來看，這的確是一個棘手的問題。像經(jīng)適房這樣的優(yōu)惠房，其交易要受到諸多政府規(guī)章、政策文件的規(guī)范和約束，而且與個人的工齡、職務、家庭居住狀況等因素密切相關。“這類房產的分割問題在實踐和法律理論中，并沒有統(tǒng)一的解決方法。”就李女士這套還沒有滿5年、不能上市交易的經(jīng)適房而言，按原購買價進行分割肯定是不對的，但也不能完全按周邊商品房市價進行簡單分割，畢竟這類房子日后的交易也會受到諸多政策限制。“最佳的方案是在市場價的基礎上，扣除營業(yè)稅、綜合地價款（土地出讓金）等后再進行分割。”
切蛋糕的人最晚吃蛋糕，因此只有把所有蛋糕都盡量切得一樣大時，才能保證自己不吃虧。李女士夫妻可以利用這個原理來分割這套經(jīng)濟適用房。采取雙方競價拍賣的方式分割財產，取得房屋所有權的一方，給予對方相應的補償。
