離婚夫妻房產(chǎn)分割后沒有馬上辦理過戶手續(xù)，黑心前夫偽造假離婚協(xié)議偷偷將前妻的房產(chǎn)轉(zhuǎn)入自己名下，并用作債務(wù)抵押。
兩年前，王女士與朱先生離婚，雙方協(xié)議約定，房子給王女士，朱先生拿經(jīng)濟(jì)補償。按理說，分割財產(chǎn)后應(yīng)當(dāng)立馬辦理過戶手續(xù)，但朱先生一離婚就到外地工作了，王女士便沒怎么催促此事，不料，這一疏忽給她惹下了大麻煩。
事情得從一封律師函說起。今年3月，王女士在家中信箱發(fā)現(xiàn)一封來自某某公司的律師函，上面寫著，2009年1月，朱先生將××小區(qū)三單元×室抵押給該公司，借款20萬元，現(xiàn)還款期已過，朱先生無力償還，該公司準(zhǔn)備收回房子實現(xiàn)債權(quán)。王女士不敢相信自己的眼睛：“××小區(qū)三單元×室?”這不是她的房子嗎?怎么被前夫抵押出去了?就算離婚后沒辦過戶手續(xù)，房子也應(yīng)該在兩人名下啊，沒有她的同意，前夫是怎么把房子抵押出去的?
王女士帶著一肚子疑問來到房產(chǎn)局，找到了令自己更加吃驚的答案?原來，早在離婚后的第三個月，房子就從兩人名下變更登記到了前夫一人名下!存檔資料顯示，前夫是憑借離婚協(xié)議書完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的。王女士看到了那份離婚協(xié)議書，上面赫然寫著“房產(chǎn)歸男方所有”。前夫憑借這份假離婚協(xié)議將房產(chǎn)過戶到自己名下，接著又把房子抵押出去借款。
王女士向房產(chǎn)局抗議，稱前夫提供的離婚協(xié)議書是偽造的，要求撤銷產(chǎn)權(quán)變更。但房產(chǎn)局卻說，那份離婚協(xié)議書上蓋有民政局的章，形式上并無瑕疵，他們不能因為王女士的一句話就認(rèn)定是假的。
房產(chǎn)局不聽解釋，借款公司咄咄逼人，前夫索性玩起失蹤，王女士心急如焚，一籌莫展。在朋友的建議下，她找了位律師打官司維權(quán)。律師給她設(shè)計了兩個訴訟，先告房產(chǎn)局要求撤銷產(chǎn)權(quán)變更書，再告前夫朱先生，要求履行離婚協(xié)議書，協(xié)助她辦理過戶。律師的想法是，只要把房屋產(chǎn)權(quán)奪回來就行，至于前夫跟借款公司的糾紛，根本不需要去管。
訴訟過程中，王女士申請對前夫提供給房產(chǎn)局的離婚協(xié)議書進(jìn)行了鑒定，鑒定結(jié)果顯示，協(xié)議上民政局的公章系偽造。鑒定結(jié)果出來后，房產(chǎn)局態(tài)度立馬產(chǎn)生變化，主動撤消了之前做出的“產(chǎn)權(quán)變更書”，王女士隨后撤訴。另一起訴訟目前仍在審理中，據(jù)律師透露，勝訴并無懸念。等拿到判決書，王女士就能“跳過”前夫，直接到房產(chǎn)局將房產(chǎn)過戶到自己名下了。據(jù)了解，借款公司也在努力維權(quán)，他們認(rèn)為朱先生涉嫌詐騙，已經(jīng)向警方報案。
律師提醒：離婚分房后不及時過戶，存在很大風(fēng)險，王女士還算幸運，因為她前夫沒把房子賣給第三人，如果她前夫把房子賣給了第三人，并且那位第三人是在不知情的情況下以市場價購買了這套住房，而且已經(jīng)辦理過戶，恐怕就難以要回了。
律師還建議：夫妻共有財產(chǎn)在分割后最好能夠及時處理，例如房產(chǎn)要過戶以便明確產(chǎn)權(quán)以免發(fā)生糾紛。此外，買家在買房時也要對所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行多渠道確認(rèn)，避免發(fā)生問題。
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