導(dǎo)讀：拿著公證后離婚析產(chǎn)協(xié)議可單方申請辦房產(chǎn)證嗎?人在國外要委托親友買賣房產(chǎn)，該如何進(jìn)行?近日，廣州市國土房管局在官網(wǎng)上公布《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范(征求意見稿)》(以下簡稱《規(guī)范》)，向公眾征求意見及建議。該《規(guī)范》對上述問題均作出了詳細(xì)指引。接下來，小編為您詳細(xì)介紹。
公租房辦理初始登記首入規(guī)范
2009年5月1日起施行的《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范》即將于4月30日到期。為此，廣州市國土房管局修訂形成了新版《規(guī)范》，并向社會公眾征求意見及建議。
按照規(guī)定，以劃撥、出讓、租賃、作價出資或者入股、國家授權(quán)經(jīng)營方式取得土地使用權(quán)的，要辦理土地使用權(quán)初始登記。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建設(shè)商品房屋，或者其他法人、組織經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價房、公租房等保障性住房，以及自然人經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)房屋的，要辦理房屋的初始登記。其中，公租房辦理初始登記是首次寫入規(guī)范。
《規(guī)范》還明確了8種情形要辦理房地產(chǎn)預(yù)告登記，包括：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按照法律規(guī)定出售預(yù)購商品房的;預(yù)購人因債權(quán)債務(wù)或者其他原因，經(jīng)司法機(jī)關(guān)認(rèn)定或者拍賣導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;預(yù)購人因離婚析產(chǎn)、夫妻協(xié)議析產(chǎn)、共有房產(chǎn)析產(chǎn)的等。
離婚后經(jīng)公證可單方申請辦證
針對個別不良開發(fā)商收了購房款后刻意延期為購房者辦理合同的交易登記，甚至把已經(jīng)售出的房子再抵押或者賣給別人，出現(xiàn)重復(fù)抵押、一房多賣等情況，新舊兩個版本的《規(guī)范》均這樣規(guī)定，“預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購人申請預(yù)告登記或者未依預(yù)購人委托代為申請預(yù)告登記的，預(yù)購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請預(yù)告登記”。也就是說，一旦開發(fā)商沒有在規(guī)定的時間內(nèi)為購房者辦理合同交易登記，市民就可單方面自行到房管局辦理。
妻離婚后一方出國、變更住所、雙方交惡甚至杳無音訊，要求雙方共同申請房產(chǎn)登記已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)。對此，《規(guī)范》提出，離婚析產(chǎn)、夫妻協(xié)議析產(chǎn)、共有房產(chǎn)析產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人持析產(chǎn)協(xié)議共同申請登記。但是，如果房地產(chǎn)析產(chǎn)，析產(chǎn)協(xié)議經(jīng)公證的，可以由一方當(dāng)事人申請登記。這也意味著，夫妻共有房產(chǎn)如果能拿出經(jīng)過公證的析產(chǎn)協(xié)議，便可以單方申請登記。
16種情況可單方申請辦證
新版《規(guī)范》規(guī)定了16種情況下，可單方申請辦理房產(chǎn)證。其中，針對個別不良開發(fā)商收了購房款后刻意延期為買家辦理合同的交易登記，甚至出現(xiàn)重復(fù)抵押、一房多賣等情況，新《規(guī)范》保留了原有規(guī)定：“預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購人申請預(yù)告登記或者未依預(yù)購人委托代為申請預(yù)告登記的，預(yù)購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請預(yù)告登記”。也就是說，如果開發(fā)商沒有在規(guī)定的時間內(nèi)為購房者辦理合同交易登記，市民可以單方面自行到房管局辦理。
過去不允許共有產(chǎn)權(quán)的一方申請轉(zhuǎn)移登記，但夫妻離婚后如果一方出國、變更住所、雙方交惡甚至杳無音訊，要求雙方共同申請已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)。《規(guī)范》首次提出，房地產(chǎn)析產(chǎn)，析產(chǎn)協(xié)議經(jīng)公證的，可以由一方當(dāng)事人申請登記。首次規(guī)定的單方申請辦證情況還包括：贈與經(jīng)過公證的，受贈人可以憑經(jīng)公證的贈與合同單方申請轉(zhuǎn)移登記;經(jīng)租房的自留房或者經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)還部分的權(quán)利人可以以按份共有人的身份申請單方登記。
人在境外委托買賣房產(chǎn)要公證
如果人在境外，想要委托親朋好友買賣房產(chǎn)該如何處理?《規(guī)范》規(guī)定，有五種情況之一的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證：代理人不能提交被代理人的身份證明原件核對的;境外申請人委托他人申請房地產(chǎn)登記的;自然人因轉(zhuǎn)移、抵押等涉及房地產(chǎn)處分事宜申請登記的;自然人因房地產(chǎn)的用途、面積、結(jié)構(gòu)等登記事項(xiàng)與現(xiàn)狀不一致，申請變更登記、更正登記的;自然人申請房地產(chǎn)注銷登記的。如果授權(quán)委托在境外辦理的，要根據(jù)不同情況辦理公證、認(rèn)證手續(xù)。
《規(guī)范》還首次提出，1966年12月31日前發(fā)生的違法建設(shè)，不需進(jìn)行違法建設(shè)處理，由房地產(chǎn)行政主管部門按實(shí)測面積登記發(fā)證。
