婚前置房產(chǎn)兩人共同署名，分手后，男方以自己是房產(chǎn)實(shí)際付款人、女方分文未付為由要求法院將全部房產(chǎn)判歸他個人。法院根據(jù)“房屋所有權(quán)以房產(chǎn)證上的登記為準(zhǔn)”的法律規(guī)定，判定男、女各占房產(chǎn)50%的產(chǎn)權(quán)。一對男女朋友因分手而為分割婚前房產(chǎn)生糾紛，引發(fā)業(yè)界討論……
感情不合分手為房產(chǎn)分割上法庭
曉暄與瑛紅（均化名）戀愛三年，已到了談婚論嫁階段，因受近年房屋市場價格不斷上漲的影響，二人決定婚前買房。一年前，兩人搬進(jìn)了以雙方名義共同購買的陽光棕櫚園新房內(nèi)。住在一塊后兩人產(chǎn)生種種矛盾，決定分手。
然而，在如何分割以二人名義購置的房產(chǎn)這個問題上，兩人看法大相徑庭。曉暄認(rèn)為，雖然房產(chǎn)證書上登記的是兩人共同擁有的該房屋，但實(shí)際上買房子的錢全是他一人所出，現(xiàn)在兩人分手，這套房子理應(yīng)歸他所有；瑛紅則認(rèn)為，我與你朋友一場，共同生中也有所付出，憑什么分手后房產(chǎn)要全部歸你。兩各不相讓，最后訴諸法律。
法院判定，曉暄和瑛紅為準(zhǔn)備結(jié)婚而共同購買了房產(chǎn)，并以共同的名義進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，取得了房產(chǎn)證，按照我國土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋的所有權(quán)應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記為準(zhǔn)，曉暄和瑛紅各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。
法院判決各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%
法院判定，曉暄和曹紅為準(zhǔn)備結(jié)婚而共同購買了房產(chǎn)，并以共同的名義進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，取得了房產(chǎn)證，按照我國土地使用權(quán)和記屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋的所有權(quán)應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記為準(zhǔn)，曉暄和瑛紅各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。
法院建議重新登記房屋產(chǎn)權(quán)
法院建議，當(dāng)事人如果要撤銷房地產(chǎn)證上原有的登記，對房產(chǎn)所有人重新予以確認(rèn)及登記，只能先通過行政復(fù)議，即曉暄須拿著個人購買該房產(chǎn)的有憑證，要求國土局有關(guān)部門對其房產(chǎn)進(jìn)行后果新登記，如果國土局不予辦理，曉暄可再以行政訴訟的方式向司法機(jī)關(guān)提起訴訟，要求以法律手段撤銷行政機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)證上原來所作的登記，繼而重新登記。
深圳市國土局設(shè)訴中心：重新登記房產(chǎn)證尚無可操作性
如何撤銷原有的登記結(jié)論？又如何重新申請登記？記者采訪了深圳市國土局投訴中心，然而該中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房屋產(chǎn)權(quán)登記在我國有一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹贫龋坏┑怯洿_認(rèn)，如果不屬于正常房產(chǎn)過戶，當(dāng)事人不得以任何理由隨意更改，除非有司法機(jī)關(guān)的裁定書或者是判決書，即實(shí)際房產(chǎn)購買人拿出購房付款憑證向司法機(jī)關(guān)提出訴訟，要回屬于個人的房產(chǎn)權(quán)，在司法機(jī)關(guān)做出法律界定后，實(shí)際購房人才可以到國土局房屋登記中心進(jìn)行登記變更。
國土部門作為行政機(jī)關(guān)，目前還沒有能力對當(dāng)事人所拿出憑證進(jìn)行真實(shí)性的驗(yàn)證，因此也就不能夠解決這種矛盾，否則會引起更多不必要的糾紛。至于法院建議所揭出的行政訴訟方式，國土局至今沒有遇到過類似情況。
換句話說，法完建議當(dāng)事人以行政復(fù)方議和行政訴訟方式來重新登記房產(chǎn)證的做法目前不具可操作性。
■鄧香花（國欣律師事務(wù)所律師）：
可以“撤銷贈與”來保護(hù)身身權(quán)益
曉暄的行為實(shí)上是一種附件的贈與行為，即以結(jié)婚為件的贈與。在瑛紅與他結(jié)婚的前提下，他將自己的財無償贈給瑛紅。曉暄和瑛紅都是通過合同，從賣方處取得了各自所擁的50%的產(chǎn)權(quán)，瑛紅所擁有的50%的房產(chǎn)權(quán)，自婚至終曉暄就沒有擁有過。因?yàn)殡p買房是為了結(jié)婚，但最后這個婚沒有結(jié)成，曉暄可以在有證據(jù)證明房款確實(shí)由他一人支付及雙方買房是為結(jié)婚之用的情況下，依據(jù)法律途徑撤銷對瑛紅的贈與，要求瑛紅返還他所代付的50%房款。在瑛紅不能返還房款的前提下，曉暄還可與其協(xié)商以房產(chǎn)抵償。
