案情：
2009年，A與B結(jié)婚。婚前A有股票價(jià)值30萬，B有房屋一套。2012年，AB離婚時(shí)的爭議的主要焦點(diǎn)為：B要求分割A(yù)婚前進(jìn)入股市購買的股票婚后盈利的5萬元;A要求分割B房產(chǎn)升值的38萬元和從2009年至今期間該房屋出租的租金人民幣10萬，雙方都不同意分割。
A認(rèn)為：自己婚前就開始炒股，當(dāng)時(shí)炒股的本錢30萬元都是婚前財(cái)產(chǎn)。婚后，一直由自己獨(dú)立買賣，并且收益部分大部分是長線投資交易，不同意分割。婚后房子是夫妻雙方共同打理的，一起出租、收取租金、維修房屋等，租金應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚后財(cái)產(chǎn)。
B 認(rèn)為：雖然股票的本金是A投入的，但是婚后一直都由自己伺候A的飲食起居，而這些花費(fèi)都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，A吃一家飯做兩家沒有道理。股票升值了，離婚時(shí)理所當(dāng)然地要求進(jìn)行分割。而對(duì)B的房產(chǎn)，B認(rèn)為當(dāng)初是自己在結(jié)婚的兩年前購買，婚后并未居住在此屋。婚前的那套房子的增值是由于地鐵開通，周邊環(huán)境改善后的市場(chǎng)價(jià)格增值的收益，與A沒有任何關(guān)系。
法院認(rèn)為：
1) 股票的本金部分和房屋均屬于夫妻婚前財(cái)產(chǎn)，歸各自所有;
2) 股票的收益部分5萬元，考慮到A股票的均為長線投資，股票收益屬于股票的自然增長部分且A有正常工作和收入，故股票的收益部分5萬元屬于A的個(gè)人財(cái)產(chǎn);
3) 房屋的增值部分屬于B的個(gè)人財(cái)產(chǎn);房屋租金部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。
律師說法：
對(duì)各種形式的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的婚后收益，從是基于原個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值還是基于夫妻共同經(jīng)營行為所產(chǎn)生來判斷，前者原則為個(gè)人所有，后者原則為共同所有。
A 婚前購買的長期股票在婚后的收益15萬元和B所有的房產(chǎn)在婚后增值的38萬元都是原個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值收益，那么這部分增值財(cái)產(chǎn)本身僅是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形態(tài)變化，性質(zhì)上仍屬于個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)，拋售后增值的部分是基于原物交換價(jià)值的上升所致，并非雙方投入經(jīng)營管理的增值，因此，應(yīng)這兩部分收益都應(yīng)當(dāng)歸原所有人權(quán)人所有。
房屋屬于重大生活資料，是由夫妻雙方共同進(jìn)行經(jīng)營管理，包括維護(hù)、修繕，所取得的租金事實(shí)上是一種夫妻共同經(jīng)營后的收入，因此，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的租金一般認(rèn)定為共同所有。但若有證據(jù)證明事實(shí)上房屋出租的經(jīng)營管理僅由一方進(jìn)行或者委托第三方進(jìn)行管理不需要通過共同去經(jīng)營管理即可取得收益的，比如市面上的 “房屋管家”的服務(wù)項(xiàng)目，則婚姻存續(xù)期間的租金收益應(yīng)歸房產(chǎn)所有人個(gè)人所有。
