【案例】
婚前貸款買(mǎi)的房
離婚時(shí)法院判房子不屬于共同財(cái)產(chǎn)
這是一對(duì)因?yàn)榉孔雍秃⒆佣四樀哪贻p夫妻。2010年初，小媚、大光經(jīng)人介紹相識(shí)，仨月就登記結(jié)了婚。2011年10月，小媚生下了兒子小光。兒子還不到兩歲，小媚就把大光告上了法庭，要求離婚。理由很簡(jiǎn)單，性格不合，存在家庭暴力。
禹州市人民法院在一審時(shí)查明，大光在結(jié)婚前，貸款買(mǎi)了套房，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是大光的名字。在小媚提出離婚時(shí)，這房子的貸款還沒(méi)還清，由銀行保留房屋所有權(quán)，這套房子不屬于大光和小媚的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，小媚要求將這房子轉(zhuǎn)到兒子小光的名下的請(qǐng)求，法院不予支持。
對(duì)于小媚提出的，當(dāng)時(shí)她出了4萬(wàn)多塊錢(qián)給那房子裝修，離婚時(shí)，大光應(yīng)該返還這筆錢(qián)的請(qǐng)求。因?yàn)樾∶臎](méi)能提供任何證據(jù)，法院也沒(méi)支持。小媚不服，以共同財(cái)產(chǎn)劃分不清又提起上訴。許昌市中級(jí)人民法院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了這個(gè)案子。二審法院判決，駁回上訴，維持原判。二審訴訟費(fèi)由大光承擔(dān)。
房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字
情景1：他結(jié)婚前全款買(mǎi)了套房，這房子是他的？
答案：必須的!
解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款買(mǎi)的房屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬(wàn)一他結(jié)婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也仍屬于他一個(gè)人。
情景2：結(jié)婚前，他貸款買(mǎi)了套房。這房子還是他的？
答案：那可不一定。
解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”
好吧，法規(guī)可能太專(zhuān)業(yè)。咱通俗點(diǎn)說(shuō)就是，結(jié)婚前他買(mǎi)了房，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是他一個(gè)人的名字。結(jié)婚后，他和她一起生活，賺的錢(qián)擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。
不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒(méi)還完的那些貸款就成了他的個(gè)人債務(wù)。倆人結(jié)婚后共同還貸的錢(qián)還有房子相應(yīng)的增值，根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，離婚時(shí)由他對(duì)她進(jìn)行補(bǔ)償。
情景3：婚后他爸媽全款買(mǎi)了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？
答案：是的。
解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。也就是說(shuō)，這房子還是他的哦!離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割，咋說(shuō)，都是連墻角都分不到。
場(chǎng)景
房產(chǎn)證上寫(xiě)著兩人的名字
情景1：這房子是他全款買(mǎi)的，這房子歸他倆？
答案：不一定!
解答：“舉個(gè)栗子”，大牛和小妞在結(jié)婚后全款買(mǎi)了套房子，房產(chǎn)證上寫(xiě)了兩個(gè)人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說(shuō)小妞沒(méi)有證據(jù)能證明她買(mǎi)這房子時(shí)出了錢(qián)，這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的。在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這房子歸大牛。
情景2：倆人一起貸款買(mǎi)的房子，是他倆的？
答案：是的。
解答：如果這房子是他婚前貸款買(mǎi)的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付，一起貸款買(mǎi)的，那自然也是共同財(cái)產(chǎn)，歸倆人了。
情景3：這房子是他父母出錢(qián)買(mǎi)的，但寫(xiě)了他倆的名字，這房子是他倆的？
答案：如果沒(méi)有“借條”，這房子就是他倆的。
解答：如果這個(gè)情景是真的，那么這房子將被認(rèn)定為他倆的共有財(cái)產(chǎn)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢(qián)款。
房產(chǎn)證上有第三人的名字，怎么辦？
答案：先析產(chǎn)再分割
解答：“舉個(gè)栗子”，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。
這樣的情況，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加為第三人，而是會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；或者根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
最后有一批人納悶了，我都沒(méi)有房子，加什么名字??？
不要心急，要相信房子車(chē)子終究是有的，老婆也會(huì)有的，娃也會(huì)有的，你終究要考慮這個(gè)問(wèn)題的，習(xí)主席不是說(shuō)過(guò)“有付出就會(huì)有收獲，只要堅(jiān)持夢(mèng)想總是可以實(shí)現(xiàn)的!”
