1997年，張某和王某結(jié)婚，并育有一子張某某。2006年，張某夫婦出資22萬元購買了第二套樓房。在辦理房產(chǎn)證時(shí)，他們把第二套樓房登記在了張某某名下。2008年3月，張某和王某因感情不和，協(xié)議離婚，張某某跟王某一起生活；第一套樓房賣了用于償還借款，第二套樓房歸王某所有。2008年11月，張某因生意虧損，想到第二套樓房應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，遂以財(cái)產(chǎn)分配不公為由將王某起訴到了當(dāng)?shù)胤ㄔ骸?
評(píng)析：依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第9條第1款規(guī)定，男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第128條規(guī)定，公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。張某和王某將所購房屋無償?shù)怯浗o未成年子女張某某，實(shí)際上屬于父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立。因此，張某某是該房屋的所有權(quán)人，張某與王某均無權(quán)處分。法院最終沒有支持張某的請(qǐng)求。
