已婚兒子獲父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn) 離婚后女方要求一半房產(chǎn)
在兒子婚后，父親將一處房屋轉(zhuǎn)讓給他。兒子離婚之時，為了房子離婚官司打足兩年半。有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓的兩份文書互相“打架”，分手夫妻就房產(chǎn)到底是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)爭執(zhí)不休。經(jīng)一審、二審、再審，案件才塵埃落定。日前，廣州中院厘清了復(fù)雜的關(guān)系，作出終審判決，妻子分得房產(chǎn)1/4，丈夫分得3/4。
羅女士與馮先生于1997年1月結(jié)婚。2001年9月，馮先生的父母以兒子住房困難為由，將房屋轉(zhuǎn)為馮先生所有。在2007年，羅女士生下小女兒后，她與馮先生的夫妻關(guān)系日益惡化。2011年，羅女士向法院提起離婚訴訟，并提出夫妻各自撫養(yǎng)一個女兒，此前馮先生父母贈予的房屋，因為是馮先生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，因此兩人應(yīng)各使用一半房屋。馮先生表示同意離婚，對撫養(yǎng)問題亦不存在異議。但在房產(chǎn)問題上，馮先生稱，他要撫養(yǎng)、照顧父母，直到父母百年后，房屋才算歸他。因此，不同意羅女士占有一半房產(chǎn)，只同意她在房屋里住三年。
離婚了他只讓她住三年，兩份文書互相打架
在庭審中，馮先生拿出了一份《贈予協(xié)議》復(fù)印件，馮先生的父母在其中寫道：“因為我們年歲大體弱多病，需要有人照顧和贍養(yǎng)我們。因為兒子住房困難，我們同意將上述房屋贈予其個人所有。之后，他將負(fù)責(zé)贍養(yǎng)和照顧我們夫妻至百年之后，房屋才屬于他個人所有，如果他不能履行贍養(yǎng)和照顧我們夫妻至百年，我們將有權(quán)收回上述房屋的使用權(quán)。”
羅女士則拿出了一份《見證書》復(fù)印件，上面并未提及“贈予馮先生個人”一事，只是說馮父馮母將涉案房產(chǎn)權(quán)全部轉(zhuǎn)為兒子所有。見證書是馮父馮母于2001年9月6日通過海珠區(qū)新滘鎮(zhèn)法律服務(wù)所，在工作人員的見證下書立的。
一、二審：《贈予協(xié)議》有效 女方敗訴
海珠法院審理認(rèn)為，由于馮先生父母在《贈予協(xié)議》里明確約定該房屋贈與馮先生個人所有，因此羅女士要求占有一半產(chǎn)權(quán)份額的訴訟請求缺乏事實和法律依據(jù)。一審判決準(zhǔn)許離婚，涉案房產(chǎn)歸馮先生個人所有。
羅女士不服上訴，稱《贈予協(xié)議》是馮先生在訴訟過程中偽造出來的，以前從未提及，且現(xiàn)在也只有復(fù)印件。馮先生曾經(jīng)常賭錢，因欠債而將涉案房屋抵押給他人。是她幫馮先生歸還款項后，對方才將房屋宅基地證歸還。另外，根據(jù)2001年9月施行的《婚姻法》及最高人民法院的司法解釋，夫妻一方所取得的財產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)，并不存在指定為夫妻其中一方的個人財產(chǎn)的規(guī)定，現(xiàn)一審法院按新婚姻法規(guī)定溯及既往是錯誤的，應(yīng)予糾正。廣州中院經(jīng)二審，駁回了羅女士的上訴請求。
女方向省高院申請再審
不甘心的羅女士又向省高院申請再審，并提出了新的理由。她認(rèn)為，涉案房屋雖是以馮父名義取得，但根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，全體家庭成員對以任一家庭成員名義取得的宅基地均享有共同的使用權(quán)。因此在所謂的“贈予”之前，涉案房屋亦非馮父馮母的財產(chǎn)，而是四人的家庭共同財產(chǎn)，馮父馮母無權(quán)以任何形式處理她應(yīng)有的房屋份額。
再審：《見證書》證明力更大 女方獲得房屋第三層
羅女士還提出，《贈予協(xié)議》復(fù)印件疑點重重，不僅沒有原件，所謂的見證僅是一枚黃埔村民委員會的印章，沒有見證人簽名，并不具備法定要式。《贈予協(xié)議》中的黃埔村民委員會的印章明顯與海珠區(qū)村鎮(zhèn)建房(用地)申請表中的黃埔村民委員會的印章不同，馮先生的簽名也與《見證書》中的不同，顯屬偽造。因此此案應(yīng)采信《見證書》的說法。
2013年3月22日，省高院指令廣州中院再審此案。
廣州中院再審認(rèn)為，根據(jù)馮先生再審?fù)応愂觯炗啞顿浻鑵f(xié)議》時黃埔經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社人員并未在現(xiàn)場，說明其并未當(dāng)場見證《贈予協(xié)議》的簽訂過程，據(jù)此法院無法確認(rèn)《贈予協(xié)議》的真實性。對于羅女士提交的《見證書》復(fù)印件，該復(fù)印件上加蓋有廣州市國土資源和房屋管理局海珠區(qū)分局新滘東國土資源管理所檔案專用章，且馮先生對《見證書》表示認(rèn)可。故對該《見證書》的真實性予以確認(rèn)。
即便《贈予協(xié)議》與《見證書》都是真實的，但從這兩份文書的內(nèi)容來看，兩份文書作出時間是同一天，但約定內(nèi)容互相矛盾。由于《見證書》經(jīng)新滘鎮(zhèn)法律服務(wù)所見證且保留在新滘東國土資源管理所，其證明力大于《贈予協(xié)議》，本案應(yīng)采信《見證書》內(nèi)容。
女方最終分得1/4房產(chǎn)
關(guān)于涉案房屋的具體情況，廣州中院再審查明，1996年10月21日，馮父以房屋危房需改建為由向黃埔村第二社申請對宅基地房屋進(jìn)行改建并于同年年底經(jīng)上級機(jī)關(guān)審批同意報建，后該房屋登記在馮父名下。廣州中院認(rèn)為，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。據(jù)此我國農(nóng)村房屋是以戶為單位，由全體家庭成員共同享有房屋宅基地使用權(quán)，即所謂的“一戶一宅”原則。涉訟房屋在馮先生與羅女士結(jié)婚前就已存在并登記在馮父名下，戶內(nèi)的家庭成員是馮氏父子。馮母名下另有宅基地且戶口不在涉訟房屋內(nèi)，因此涉訟房屋應(yīng)視為馮氏父子共同所有，各自占有1/2。其中屬于馮先生的1/2是其婚前財產(chǎn)，依法屬于個人財產(chǎn)。
在馮先生與羅女士婚姻關(guān)系存續(xù)期間，馮父簽訂《見證書》，將其名下財產(chǎn)贈予兒子。由于馮父只擁有涉訟房屋1/2，故只能贈予其自身的1/2，該部分贈予屬于馮先生和羅女士的夫妻共同財產(chǎn)，羅女士分得贈予財產(chǎn)的一半即涉案房屋的1/4，馮先生分得3/4。
廣州中院于近日酌情判定涉訟房屋第三層歸羅女士居住使用，第一、二層歸馮先生居住使用。
【說法】
本案中，爭議房產(chǎn)最終被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行了分割，那么，子女結(jié)婚后，父母贈與給子女的房產(chǎn)是否一定屬于夫妻共同財產(chǎn)呢?這倒未必。如果父母在贈與協(xié)議中寫明房產(chǎn)贈與給子女一人所有，即便是婚后贈與，也屬于子女的個人財產(chǎn)，不作為夫妻共同財產(chǎn)處理。
實踐中，如果同時有幾份贈與協(xié)議存在，應(yīng)該以那一份為準(zhǔn)呢?通常來說，在均是無償贈與的情況下，以最后的協(xié)議為準(zhǔn);如果其中有公證的協(xié)議，則以公證的為準(zhǔn)。
