【案情】張某與王某2006年結(jié)婚，2008年起雙方因生活瑣事經(jīng)常爭(zhēng)吵，導(dǎo)致感情不和并分居。此后，雙方多次就離婚事宜進(jìn)行了協(xié)商，并于2009年8月約定，雙方協(xié)議離婚，丈夫王某向妻子張某支付30萬(wàn)元。事后，妻子雖然接受了30萬(wàn)元，卻因故未在離婚協(xié)議上簽字，也拒絕離婚。
于是丈夫王某一紙?jiān)V狀將妻子張某告上法院。王某表示雙方感情破裂已成事實(shí)，且已達(dá)成了離婚協(xié)議，請(qǐng)求法院判決離婚。
在庭審中，妻子稱(chēng)與丈夫雖已達(dá)成了離婚協(xié)議，丈夫也按約支付了30萬(wàn)元，但婚后雙方一直居住的房屋增值幅度很大，房屋增值部分應(yīng)作為進(jìn)行分割。
【審理】法院經(jīng)審理后認(rèn)為，妻子雖表示不愿離婚，但從雙方多次協(xié)商離婚，妻子已接受丈夫按協(xié)議向其支付的財(cái)產(chǎn)，以及庭審中雙方當(dāng)事人的陳述等因素來(lái)看，雙方只是在對(duì)問(wèn)題上存有分歧，且雙方在分居期間均未有改善關(guān)系的行為，放任了夫妻關(guān)系進(jìn)一步惡化。鑒于雙方關(guān)系的實(shí)際狀況，法院認(rèn)為雙方的夫妻感情確已破裂，準(zhǔn)予離婚。
對(duì)于妻子分割房產(chǎn)的增值部分這一訴訟請(qǐng)求，法院認(rèn)為個(gè)人的增值部分應(yīng)歸本人所有，所以對(duì)妻子的主張法院不予支持。
【評(píng)析】本案中，張某與王某已達(dá)成離婚協(xié)議，對(duì)房產(chǎn)及其它財(cái)產(chǎn)的分割都無(wú)異議，主要焦點(diǎn)在于對(duì)房產(chǎn)增值部分的分割。由于房?jī)r(jià)的急劇增長(zhǎng)，離婚時(shí)夫妻一方往往會(huì)要求對(duì)房產(chǎn)增值部分給予分割，這種情況近年來(lái)比較常見(jiàn)，已經(jīng)成為離婚財(cái)產(chǎn)分割中最容易“扯皮”的環(huán)節(jié)。一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方是否有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的增值部分進(jìn)行分割，這個(gè)問(wèn)題我們首先得對(duì)房產(chǎn)增值部分的性質(zhì)進(jìn)行研究。筆者認(rèn)為應(yīng)該從以下兩方面分析：
1、如果房屋的現(xiàn)價(jià)是由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)、以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人等方式確定，此時(shí)房產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的社會(huì)實(shí)際價(jià)值，其增值部分應(yīng)認(rèn)定為天然孳息。確定原物與孳息的法律意義在于決定孳息的歸屬。關(guān)于孳息的歸屬，《物權(quán)法》第116條規(guī)定：天然孳息，由所有權(quán)人取得。根據(jù)該規(guī)定，本案房產(chǎn)的增值部分應(yīng)歸房屋的所有人即王某所有，張某無(wú)權(quán)要求分割。
2、如果房產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)只是觀念上的一個(gè)價(jià)值，非依法律行為確定其價(jià)值，也沒(méi)有轉(zhuǎn)化為實(shí)際價(jià)值，有房產(chǎn)原價(jià)值、現(xiàn)價(jià)值、增值部分，但這都是觀念上的東西，是一個(gè)不確定的價(jià)值，沒(méi)有法律意義，也就談不上原物與孳息的分離，此時(shí)房產(chǎn)的增值部分也就不能認(rèn)定為孳息，它只是一個(gè)既得利益的體現(xiàn)。既得利益，是相對(duì)于期待利益而言。前者指權(quán)利人已經(jīng)取得且可以實(shí)現(xiàn)的利益。后者指將來(lái)有取得與實(shí)現(xiàn)的可能性的利益。一般的利益都是既得利益，期待利益是當(dāng)事人尚未取得，必須有一定的事實(shí)發(fā)生才可取得的利益，常見(jiàn)的有在所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)所享有的期待利益；在附期限和附生效條件的合同中，在條件尚未成就或期限尚未到來(lái)之前，一方就合同所產(chǎn)生的債權(quán)享有的期待利益等等。可見(jiàn)既得利益與期待利益最本質(zhì)的區(qū)別在于利益是否已經(jīng)確定，既得利益已確定且可以實(shí)現(xiàn)，期待利益不確定。顯然，此時(shí)房產(chǎn)的增值部分為一種既得利益。根據(jù)《物權(quán)法》第39條“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利”和《》第18條第1款“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)…”的規(guī)定，房產(chǎn)的增值部分應(yīng)該歸房產(chǎn)的所有人即王某所有，屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，張某無(wú)權(quán)要求分割。
