婚后離婚關(guān)于房產(chǎn)糾紛層出不窮，對(duì)沉浸在戀愛喜悅中的小兩口來(lái)說，婚前了解新婚姻法是十分有必要的，接下來(lái)小編就和大家一起來(lái)看4條新婚姻法中關(guān)于房產(chǎn)問題的解讀!
1、只要沒做公證，就算給了承諾，一方也沒辦法擁有另一方的房產(chǎn)
《婚姻法司法解釋三》第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
解讀：沒有公證，承諾是沒有效力的。也就是說一方要贈(zèng)與房產(chǎn)給另一方，是去需要辦理公證。
2、父母給買的房子，另一方無(wú)權(quán)分割
《婚姻法司法解釋三》第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解讀：父母買的房從共同財(cái)產(chǎn)變?yōu)閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、誰(shuí)首付，離婚后房子歸誰(shuí)
《婚姻法司法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
解讀：明確婚前以一方個(gè)人名義購(gòu)買，婚后共用的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是共同財(cái)產(chǎn)。
4、一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難追回來(lái)
《婚姻法司法解釋三》第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
解讀：假如一方偷偷把房子賣了，以前另一方可以要求追回來(lái)，現(xiàn)在不行了。
