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夫妻一方在婚前通過按揭購得商品房并取得房產證，婚后夫妻雙方共同償還貸款，在還貸過程中夫妻因感情破裂，導致離婚并進而引發房產增值部分如何分割，此類案件的核心問題是，房屋是否為；夫妻共同還貸那部分房產的增值額是否算作共同財產？

　　1、房屋為夫妻一方婚前個人財產；

2、婚后參與還貸一方無權要求分割房屋增值部分的價值，雙方只能就共同償還的貸款進行分割，夫妻共同還貸實際上形成的是一種債權關系；