婚前買房出租的租金是夫妻共同財產(chǎn)嗎根據(jù)《婚姻法》新的司法解釋，明確表示婚前若由一方單獨出資購買的房產(chǎn)，屬一方所有。本文案例情況，分以下兩種情況進行具體分析。
法律咨詢：
我和前夫于2008年結(jié)婚，前夫早在2004年買了一處房產(chǎn)，上面只署了他一人的名字，后來一直用于出租獲取收益。前不久，我和前夫因感情破裂打算離婚。我想問一下，那處房產(chǎn)的出租收益，是否算是夫妻共有財產(chǎn)，我是否可以要求“一人一半收益”?讀者 王女士
律師解答：
根據(jù)《婚姻法》新的司法解釋，明確表示婚前若由一方單獨出資購買的房產(chǎn)，屬一方所有。像王女士上述情況，我們可以分以下兩種情況進行具體分析：
若雙方還沒有辦理離婚手續(xù)，而且2004年所購買的房產(chǎn)為男方全資購買，那么根據(jù)新婚姻法可知，結(jié)婚后此房產(chǎn)仍然屬于男方所有。當然，理論上，此資產(chǎn)的收益權(quán)跟隨產(chǎn)權(quán)一同歸屬出資方。
至于在操作上，由于婚姻存續(xù)期間租賃收益已經(jīng)用于家庭消費，無法明確租金去向，或成為家庭共同的存款財產(chǎn)，因此未出資方也不得單獨就租金收益主張獲益。若雙方關(guān)于婚前財產(chǎn)權(quán)益另有協(xié)議，以協(xié)議內(nèi)容為準。
如果雙方已經(jīng)辦理好了離婚手續(xù)，財產(chǎn)分割已經(jīng)完成，則重新主張財產(chǎn)權(quán)益將不會受到支持。
