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婚后建房買房都是共同財產(chǎn)
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:994 ℃

  婚姻解體時,爭得最兇的就是孩子和房子,有人說,婚后建房、買房,不一定就是共有財產(chǎn)?法官解析說,除非特別約定,夫妻無論誰出錢,婚后建房、買房都是共同財產(chǎn)。安縣法院最近經(jīng)辦的兩起房產(chǎn)案,或許有些借鑒之處。

  丈夫去世,翁媳因房而戰(zhàn)

  1994年,李某瓊帶著8歲的女兒嫁給了安縣某鎮(zhèn)農(nóng)村兒子已經(jīng)10歲的賴某翔。盡管婚后兩人沒有再生育,但夫妻恩愛,視對方的孩子如己出。

  經(jīng)李某瓊、賴某翔夫婦共同努力,2007年在場鎮(zhèn)建起三樓一底三個門面的房子,辦理了戶頭屬于賴某翔的房產(chǎn)證手續(xù)。其后,李某瓊的女兒、賴某翔的兒子相繼成家。幸福的日子止步于2011年1月,突發(fā)癌癥的賴某翔住院治療,期間,李某瓊一邊照顧丈夫,一邊賺錢養(yǎng)家。

  2011 年4月,賴某翔經(jīng)搶救無效死亡。在處理完喪事后,老賴提出,李某瓊現(xiàn)在居住的房屋當初是兒子出資修建的,現(xiàn)在兒子已經(jīng)病逝,門面和住房應(yīng)全部歸他和孫子所有,李某瓊和女兒無權(quán)居住。并拿出了賴某翔臨終前留下的遺書,遺書將所有房產(chǎn)留給了兒子小賴……翁媳、繼母與繼子間矛盾驟然發(fā)生,當?shù)劓?zhèn)村干部與親朋多次調(diào)解也無濟于事。2013年5月,李某瓊將公爹老賴告上法庭,要求繼承賴某翔名下屬于自己應(yīng)得份額的房產(chǎn)。

  安縣法院審理認為,涉案房屋是在賴某翔和李某瓊再婚后,以兩人為主,其他家庭成員為輔共同修建的,屬于夫妻部分的房產(chǎn)應(yīng)為共同財產(chǎn)。法院一審判決李某瓊享有門面一個、住房一套。

  一審判決后,老賴既不上訴,也不過戶房產(chǎn)手續(xù),李某瓊申請強制執(zhí)行。記者9月22日從安縣法院了解到,法院已經(jīng)著手強制被告辦理過戶手續(xù)。

  婚后買房沒出錢 男子討回應(yīng)得份額

  王某松是外省人,后到安縣一家企業(yè)工作,因老家家境不太好,參加工作后一直沒有能力購買住房。

  2009 年初,王某松經(jīng)人介紹與謝某珍相識。謝某珍是家里的獨生女兒,家庭境況也不錯,幾個月后,王某松與謝某珍就結(jié)婚了。結(jié)婚初期,謝某珍的父母要女兒、女婿跟他們一起生活,等有條件后買了房子,再搬出去另過。但婚后才幾個月,謝某珍就提出買房,和父母分開過日子。王某松拗不過謝某珍,只得同意。房子選好后,首付款就要8萬元,王某松和謝某珍手上沒有多少積蓄,首付款大部分都是謝某珍父母籌集的,所購房屋產(chǎn)權(quán),也登記在了謝某珍一個人名下。兩年后,王某松和謝某珍出了部分資金后,由謝某珍的父母一次性還清了房貸。

  2013年1月,王某松和謝某珍兩人為家庭瑣事經(jīng)常吵嘴打架,最終鬧到了離婚的地步。

  今年8月初,王某松將謝某珍告上安縣法院,要求分割房產(chǎn)。

  受理此案的法官在了解詳細情況后認為,房子是在王某松與謝某珍結(jié)婚后購買的,王某松雖然出錢不多,但錢用在了家庭開支上,只要沒有特別約定,不管購房款是哪一方通過何種渠道籌集所得,均應(yīng)視為婚后夫妻共同財產(chǎn),只是份額多少的問題。隨后,法官先后幾次與原被告進行溝通,最終雙方都作出讓步,達成了王某松擁有這套房屋三成權(quán)益,其余產(chǎn)權(quán)歸謝某珍所有的協(xié)議。謝某珍應(yīng)付王某松的房款,待房屋折價或變賣后,再按比例給王某松兌現(xiàn)。

  婚后建房買房,夫妻誰出錢都是共同財產(chǎn)

  安縣法院付法官就以上兩案解析說,法律規(guī)定,只要是婚前財產(chǎn),無論婚姻時間多長,都屬于個人。但如果房子是在結(jié)婚后買的,無論當時是否是哪一方出的錢、房產(chǎn)證上寫的是哪一方的名字,都是夫妻共同的財產(chǎn),如果沒有特別并經(jīng)過公證的約定,就一定要進行分割。只有婚后一方由父母出資買的房,不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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