最近不少年輕的小伙伴一直在咨詢買房的事宜，原因是為結(jié)婚做準(zhǔn)備，他們中有已經(jīng)領(lǐng)證的，有確認(rèn)男女朋友關(guān)系的，也有還單身的……盡管他們是為同一個(gè)目的買房，卻也要搞清楚婚前和婚后買房是有很大區(qū)別的，不清楚的話，甚至?xí)?duì)今后的婚姻產(chǎn)生影響。
法律咨詢：山東英天律師事務(wù)所 王沿利律師
如何區(qū)分婚前
買房和婚后買房
根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分給對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。
婚前買房，意味著房子寫了誰的名字，就屬于誰。舉例來說，結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，因此，假如離婚，房子依然歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)公證。
如果房子還是男方全部出錢，但是結(jié)婚后購買，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，夫妻雙方都在場(chǎng)簽字確認(rèn)，那么應(yīng)是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。即在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
婚前父母贈(zèng)予一方房屋
產(chǎn)權(quán)歸屬一方不做分割
◆樣本：Z女士準(zhǔn)備送予即將結(jié)婚的女兒一套全款購置的房屋，那么問題來了，若在婚后贈(zèng)予，是否只能寫女兒的名字?怎樣才能最大限度保障女方的婚姻權(quán)益?
婚姻法第22條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)予，但父母明確表示贈(zèng)予雙方的情況除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)予，但父母明確表示贈(zèng)予一方的情況除外。
回到樣本所提情況，如果Z女士在女兒婚前贈(zèng)予房屋，沒有明確表示房屋是贈(zèng)予二人的，那么，房子是女兒一人的。但是，如果Z女士在女兒婚后全資購房，沒有明確表示是贈(zèng)予女兒一人的話，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此種情形下，如若女兒婚姻出現(xiàn)問題，女兒只能得到一半房產(chǎn)。如果在女兒婚后贈(zèng)予女兒一個(gè)人，則需男方簽寫表示放棄房產(chǎn)的協(xié)議。
戀愛期間共同出資購房
認(rèn)定為登記名者財(cái)產(chǎn)
◆樣本：小李(男)與小張(女)確定戀愛關(guān)系并約定共同購買一套房屋作為結(jié)婚之用，雙方商定以張某的名義購房。購房后，雙方分手了，那么原本用于結(jié)婚的房屋應(yīng)該如何分割?
小李和小張之間雖然沒有書面約定，但顯然存在婚前共同購房協(xié)議。以小張名義購房，由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內(nèi)容。房屋所有權(quán)雖然登記為小張名下，應(yīng)認(rèn)定為共同所有，如對(duì)所有權(quán)沒有特別約定是共同共有，那么這種所有權(quán)應(yīng)認(rèn)定為按份所有。
小李和小張分手后，需要對(duì)房屋進(jìn)行分割時(shí)，房屋所有權(quán)按照按份共有進(jìn)行分割，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分應(yīng)認(rèn)定為雙方共同所有進(jìn)行分割，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由取得房產(chǎn)所有權(quán)一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
婚前一方購房婚后共同還貸
登記于首付款支付方名下
◆樣本：張某婚前簽訂了購房合同，支付了首付款。婚后與妻子孫某住于此房，共同歸還貸款。由于感情破裂，雙方打算離婚，那么，房產(chǎn)該如何分配?
《婚姻法解釋(三)》第10條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下。離婚時(shí)應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分應(yīng)認(rèn)定為雙方共同所有，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
即如果張某與孫某沒有特殊協(xié)議，那么房產(chǎn)歸張某所有，剩下的貸款由張某歸還。而婚后還貸部分及相應(yīng)增值，應(yīng)當(dāng)作為共同所有進(jìn)行分割。
