1、一方婚前房產(chǎn)婚后出租的，租金屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?
從現(xiàn)行《婚姻法》的內(nèi)容來看，對于夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的收益問題存在規(guī)定上的缺失。收益一般包括生產(chǎn)經(jīng)營性收益、投資收益、知識產(chǎn)權(quán)收益等等，《婚姻法》明確表明了生產(chǎn)、經(jīng)營的收益和知識產(chǎn)權(quán)的收益歸夫妻共同所有，《婚姻法司法解釋(二)》中明確了一方以個人財產(chǎn)取得的收益屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”，《婚姻法司法解釋(三)》則明確了孳息和自然增值的個人財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，其余屬于夫妻共同財產(chǎn)。
雖然房屋租金在民法理論上認(rèn)為是屬于法定孳息，但考慮到租金和銀行存款不同，出租方對房屋還有維修等義務(wù)，租金的獲取與房屋本身的管理情況密切相連，需要投資人投入一定的管理和勞務(wù)，故法院常常將租金認(rèn)定為經(jīng)營性收益。
所以，一方房產(chǎn)在婚后的租金收益，司法實(shí)踐中，通常法院以夫妻共同財產(chǎn)處理。
2、夫妻一方婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息或自然增值部分，是共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)?
《婚姻法司法解釋(三)》第5條規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。可見孳息和自然增值屬于個人財產(chǎn)。在法律定義中孳息通常分為天然孳息與法定孳息，如果樹結(jié)出的果實(shí)、動物之產(chǎn)物如雞蛋、羊毛等均屬天然孳息，而銀行存款利息則屬法定孳息。關(guān)于夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后自然增值，是指該增值的發(fā)生是因通貨膨脹或市場行情的變化而致，與夫妻一方或雙方是否為該財產(chǎn)投入物資、勞動、努力、投資、管理無關(guān)。如個人所有的房屋、古董、黃金等，因市場價格上漲而產(chǎn)生的增值。
