【案情】
王某與朱某（女）系男女朋友關系，兩人交往了多年。王某多次催促朱某結婚，但朱某要求王某先買房才能結婚，因為朱某知道其手上有一副其爺爺傳給他的名人字畫值不少錢。 經不住朱某的軟磨硬泡，王某答應賣字畫買新房。朱某想的是要雙方先結婚才能買房，這樣房子才有自己的份額。于是雙方在2015年1月6日在民政局登記結婚，結婚后于同年5月8日購置新房一套，但房屋產權證上注明的產權人為王某。夫妻喬遷新居不久，朱某便以雙方性格不合為由起訴離婚，并要求分割該新購房產，王某雖同意離婚，但認為該套房屋屬于自己婚前財產，不應分割。
【分歧】
對于該房屋能否作為夫妻共同財產分割，存在兩種不同意見。
第一種意見認為，該新購房產為婚前個人財產，不能作為夫妻共同財產進行分割。該新購房產系王某用婚前個人財產購買的，雖在婚后購置，但仍屬婚前財產，故離婚時朱某不能分割。
第二種意見認為，該新購房產為夫妻共同財產。該新購房產為夫妻關系存續期間，即婚后與離婚前所形成，應屬夫妻共同財產，應在離婚時予以分割。
【評析】
筆者同意第一種意見，理由如下：
首先，根據婚姻法第十七條第四項規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： (四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；從這里可看出，只有在夫妻關系存續期間產生的繼承或贈與才能是夫妻共同所有，而王某爺爺傳給其名人字畫，在與朱某結婚之前就已經存在了，故王某用賣字畫的錢買新房，應還是屬于王某的個人財產。
其次，婚前財產在婚后進行轉化，法律尚無有明確規定。根據我國《婚姻法》的規定，婚前財產不會因為結婚就變成婚后財產，但是對于婚前財產在婚后轉化為其它形態的財產，如以婚前贈與的財物出賣后購置新房，此轉化后的財產是否屬于夫妻共同財產，法律并沒有明確規定。但是從法理上分析，如果婚前財產只是財產形態上的轉化，那么此財產不屬于在夫妻關系存續期間所取得的財產，所以不屬于夫妻共同財產，仍為夫或妻一方的個人財產。
最后，新購房產所有權登記為王某。我國法律規定，固定資產采用登記制，王某新購房屋的所有權名字為王某，如新購房屋所有權名字為王某與朱某，則對該新購房產的歸屬可能又有新的疑義，可能生產生吳某對自己個人婚前財產在婚后的一種自主處分，如贈予朱某一半的產權等。本案中產權登記并無朱某，則王某并未將房產有重新處分如贈予等意思，故本案中王某婚后新購房產仍應為王某婚前財產。
