一、財產(chǎn)孶息是夫妻共同財產(chǎn)嗎
我國婚姻法明確規(guī)定了夫妻存續(xù)關系中的共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)。但是，個人財產(chǎn)在婚內(nèi)產(chǎn)生的孶息和自然增值是不是共同財產(chǎn)呢？
一般而言，夫妻一方財產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值。婚姻法規(guī)定了婚姻關系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權收益歸夫妻共同所有，2004年4月1日開始施行的《婚姻法司法解釋（二）》也明確規(guī)定一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)，但對孳息和自然增值這兩種情形如何認定未予明確。
在《婚姻法解釋（三）》（征求意見稿）中曾作出了“另一方對孳息或增值收益有貢獻的，可以認定為夫妻共同財產(chǎn)”的規(guī)定。但多數(shù)意見認為，征求意見稿中的“貢獻”一詞不是法律用語，理解上也會產(chǎn)生歧義，審判實踐中很難把握。經(jīng)過反復斟酌，《婚姻法解釋（三）》第五條明確規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
二、婚前貸款房屋怎么歸屬
婚前貸款購買了房子，婚后夫妻二人共同還貸的，房屋所有權怎么算呢？《婚姻法解釋三》首次明確規(guī)定一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產(chǎn)的物權只是財產(chǎn)權利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。
也就說，如果房屋是婚前一方貸款購買，房產(chǎn)證上只寫了他一個人名字的，離婚是房子所有權歸屬有貸款買房的一方。另一方可以以參與還貸，負擔家庭生活等理由，要求做出一定補償，但不能爭取房屋所有權。
