公證是國家公證機(jī)構(gòu)的公證人員依照國家賦予的權(quán)力，根據(jù)當(dāng)事人的申請，對某一法律行為、法律事實和法律文書的真實性、合法性予以證明和確認(rèn)的活動。公證具有使法律行為生效的效力和較強(qiáng)的證據(jù)效力。
繼承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人所有的法律行為。繼承同時又是一種法律制度。
建設(shè)部和司法部在1991年8月31日聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，其中第二條規(guī)定："遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的'遺囑公證書'和'遺囑繼承權(quán)公書'或'接受遺贈公證書'，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)"。如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，"在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)"。
公證是一項非訴訟活動，是在無糾紛的情況下辦理的，經(jīng)公證后，能防止日后發(fā)生糾紛和爭議。房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移中，房地產(chǎn)繼承占了一定的比例，繼承牽涉到的法律問題很多，但是各地登記機(jī)關(guān)因房地產(chǎn)繼承辦理的權(quán)屬登記所引起的糾紛卻很少，其原因除了登記機(jī)關(guān)對因繼承辦理的轉(zhuǎn)移登記較為重視以外，由于當(dāng)事人辦理了房地產(chǎn)繼承公證也是一個重要的因素。
因此，繼承的房產(chǎn)應(yīng)在進(jìn)行公證后才能進(jìn)行權(quán)屬登記。
