2008年11月，原告廖某與被告林某的房屋被煤電一體化項(xiàng)目建設(shè)拆遷，政府有關(guān)部門安置了一個(gè)120平方米的宅基地以修建房屋，但被告林某在原告不知情的情況下擅自將宅基地以4000.00元的低價(jià)轉(zhuǎn)讓給被告田某，憤怒之下的原告，一紙?jiān)V狀將被告林某、田某告到法院，要求確認(rèn)二被告簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。
麟鳳法庭審理后認(rèn)為，原告與被告林某系家庭成員，在其房屋被拆遷后對政府安置的宅基地，雙方都享有使用權(quán)，雙方對該宅基地享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。被告林某在原告不知情的情況下擅自處分雙方的宅基地使用權(quán)，損害了原告的合法權(quán)益。農(nóng)村宅基地屬集體所有土地，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。故依法判決二被告的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。
宅基地使用權(quán)作為用益物權(quán)，可以為兩個(gè)以上的個(gè)人共有，本案中作為夫妻共同享有的宅基地，系夫妻雙方的大額財(cái)產(chǎn)，對大額共同財(cái)產(chǎn)的處理，雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。
本案中值得一說的是對農(nóng)村宅基地使用權(quán)的認(rèn)識，宅基地的所有權(quán)作為農(nóng)民安身立命的重要權(quán)利形態(tài)，主體是特定的農(nóng)村居民，國家禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，宅基地使用權(quán)以修建住宅為主要用途，不得出賣和轉(zhuǎn)讓，宅基地的所有權(quán)歸集體。
