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房產(chǎn)的繼承和贈(zèng)與涉及哪些費(fèi)用?此外，在產(chǎn)權(quán)證上加入丈夫、妻子或是子女的名字，離婚時(shí)在產(chǎn)權(quán)證上“除名”，這些涉及房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人的“加減”，具體的手續(xù)和費(fèi)用，也不為人們所熟知。
近日，金華市民吳先生來(lái)電詢問(wèn)，房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與兩種方法，其中涉及的費(fèi)用孰高孰低?
據(jù)了解，吳先生和前妻離婚之后，女兒一直跟著媽媽生活。吳先生重新組成了新家庭，他準(zhǔn)備把自己名下的另一處房產(chǎn)(面積50平方米的單身公寓)給女兒。吳先生有兩個(gè)方案：一個(gè)是讓女兒先住進(jìn)這套房子，以后立下遺囑由女兒繼承;另一個(gè)方案是直接將房產(chǎn)贈(zèng)與女兒。兩種方案該如何辦理，其中涉及的費(fèi)用有多少?具體的過(guò)戶手續(xù)如何辦理?吳先生有些搞不清楚。帶著這些問(wèn)題，記者采訪了金華市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理所副所長(zhǎng)陳俊。
房產(chǎn)繼承過(guò)戶的費(fèi)用
據(jù)介紹，房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過(guò)戶。辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。
現(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種。
●特別說(shuō)明：辦理繼承過(guò)戶需提供的材料
辦理無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。
辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。
●相關(guān)費(fèi)用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，最低收取200元。
評(píng)估費(fèi)的收取，浙江省對(duì)此有專門的標(biāo)準(zhǔn)，按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額(具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表)。
此外， 辦理繼承權(quán)登記的時(shí)候，還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
●舉例說(shuō)明：面積50平方米的房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)格為20萬(wàn)元，需繳納評(píng)估費(fèi)為(200000×0.35%)700元，辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費(fèi)為(200000×2%)4000元，合同印花稅為150元，加上80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)有 4235元，加上評(píng)估費(fèi)共計(jì)4935元。
