隨著我國房地產(chǎn)市場化和商品化改革的深入，我國老百姓擁有房產(chǎn)的比例在不斷提高。越來越多的老百姓也面臨房產(chǎn)繼承的問題。
一、房產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)繼承的規(guī)定
房產(chǎn)管理部門規(guī)定，繼承人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不論法定繼承還是遺囑繼承，均須持公證機(jī)關(guān)出具的繼承公證書。
二、老百姓的應(yīng)對措施
房產(chǎn)管理部門的規(guī)定在事實(shí)上否定了未經(jīng)公證的遺囑在房產(chǎn)管理部門的效力。也就是說，繼承人僅持遺囑，不能在房產(chǎn)管理部門順利完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。對于辦理法定繼承的公證書和未經(jīng)公證的遺囑繼承的公證書，公證機(jī)關(guān)的要求和程序基本是一樣的。其中，一個(gè)重要程序就是詢問所有的法定繼承人對于房產(chǎn)繼承的態(tài)度。從理論上講，這一規(guī)定無可厚非，但卻給繼承人帶來很大的困擾。如繼承人在外地，他必須返回，親自到公證處辦理公證。如不能找到被繼承人的檔案，公證處必須進(jìn)行外調(diào)。一份繼承公證少則一個(gè)月，多則三五個(gè)月，甚至更長時(shí)間。
為盡快實(shí)現(xiàn)繼承人的利益，最好的辦法是被繼承人立一份公證遺囑。這樣，繼承人可以持公證遺囑直接到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
三、房產(chǎn)管理部門的規(guī)定是否合適
房產(chǎn)管理部門要求法定繼承人持公證書辦理房產(chǎn)過戶。這樣，房產(chǎn)管理門將審核繼承人資格的問題交由公證機(jī)關(guān)解決，減輕了房產(chǎn)管理部門的壓力。同時(shí)，也加快了房產(chǎn)過戶的辦理速度。
但是，房產(chǎn)管理部門要求遺囑(未經(jīng)公證)繼承人也辦理公證，明顯違背我國《繼承法》的規(guī)定。我國《繼承法》明確規(guī)定，遺囑包括自書遺囑。如果存在公證遺囑，自書遺囑喪失效力。房產(chǎn)管理部門通過本部門的規(guī)范性文件，否定自書遺囑的法律效力，顯然屬于違法行政。
