買房人蔡先生與房主潘先生簽訂房屋買賣協(xié)議，欲購買一處四合院。但因潘先生的妻子不同意賣房，導(dǎo)致雙方的協(xié)議無效。記者今日獲悉，(北京)西城法院判決房主返還蔡先生2萬元定金。
2007年5月18日，蔡先生與潘先生簽訂房屋買賣協(xié)議并支付2萬元定金，購買潘先生位于西城區(qū)的一處四合院。房屋售價300萬元。此后，潘先生和妻子以此房為夫妻共同財產(chǎn)，簽約未經(jīng)妻子同意為由要求確認(rèn)當(dāng)初簽訂的房屋買賣合同無效。法院認(rèn)定潘先生在沒有得到妻子同意的情況下無權(quán)出售房屋，而且房屋還沒有辦理過戶，因此判決雙方的買賣合同無效。
蔡先生委托評估公司進(jìn)行鑒定，認(rèn)為這處房產(chǎn)在2008年9月的價值已經(jīng)漲到400余萬。蔡先生認(rèn)為致使合同無效的責(zé)任在潘先生，因此潘先生應(yīng)該按照房屋升值損失的一半50萬元對其作出賠償。
法院認(rèn)為，潘先生是導(dǎo)致合同無效的直接責(zé)任方，但蔡先生僅支付了定金，且房屋尚未交付使用，也沒有辦理過戶，其升值與否在簽約時無法預(yù)見，具有不確定性。房屋升值損失并非蔡先生多支出的交易成本。因此對蔡先生要求賠償經(jīng)濟(jì)損失50萬元的訴訟請求，法院不予支持。最終判決房主返還蔡先生2萬元定金。
