房產(chǎn)繼承公證通常可分為三類公證：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證。實(shí)踐中，法定繼承公證占了房產(chǎn)繼承公證的大部分。法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行繼承的繼承方式。法定繼承是以一定的人身關(guān)系為前提的;法定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配都由法律作出規(guī)定。在辦理房產(chǎn)法定繼承公證時(shí)，應(yīng)注意的幾個(gè)問題：
1、正確劃分遺產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)。
房產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。對(duì)此，《繼承法》第二十六條已有明確的規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。” 在公證實(shí)踐中，特別是房產(chǎn)部門出具的臨時(shí)產(chǎn)權(quán)證明以及私房產(chǎn)權(quán)證要特別注意(由于歷史原因，八十年代房產(chǎn)部門對(duì)私房進(jìn)行換證時(shí)，許多共有人已去世的，未列在產(chǎn)權(quán)證上，但在房產(chǎn)部門的底冊(cè)上明確記載是共有人)，對(duì)被繼承人遺產(chǎn)的核實(shí)，應(yīng)具體參照拆遷協(xié)議、房產(chǎn)部門的房產(chǎn)檔案底冊(cè)、購房合同等應(yīng)認(rèn)真審查清楚，正確劃分遺產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)，為房管部門作好把關(guān)服務(wù)工作。
2、有下列情形之一的，遺產(chǎn)的有關(guān)部分適用法定繼承：
(1) 遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的;
(2) 遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的;
(3) 遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺贈(zèng)人死亡的;
(4) 遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn);
(5) 遺囑未處分的遺產(chǎn);
(6) 沒有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的。
(7) 遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人，無正當(dāng)理由，不履行遺囑中的合法義務(wù)，被人民法院取消遺囑繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)的;
(8) 為胎兒保留之特定遺產(chǎn)份額，如果胎兒出生時(shí)是死體的，其特留份額適用法定繼承。
3、關(guān)于法定繼承人的順序和范圍。
我國現(xiàn)行法律所規(guī)定的法定繼承順序是：
第一順序繼承人包括：配偶、子女、父母、對(duì)公婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳和對(duì)岳父岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿;
第二順序繼承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)均等;對(duì)有特殊困難或缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，應(yīng)予以照顧。在這里應(yīng)注意，在收養(yǎng)關(guān)系中，收養(yǎng)他人為養(yǎng)孫子女的，根據(jù)最高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》的第22條規(guī)定，可視為養(yǎng)父母與養(yǎng)子女的關(guān)系，互為第一順序繼承人。
4、關(guān)于代位繼承問題。
代位繼承是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡，被繼承人的子女的晚輩直系血親可以代替被繼承人的子女繼承被繼承人的遺產(chǎn)。代位繼承有以下必備條件：
(1)被代位人必須是被繼承人的子女。
(2)被代位人必須先于被繼承人死亡。
(3)被代位人必須末喪失繼承權(quán)。
(4) 代位人須為被代位人的晚輩直系血親。
(5) 代位繼承須發(fā)生在法定繼承中，遺囑繼承不適用代位繼承。
在代位繼承中，被繼承人的孫子女、外孫子女、曾孫子女、外曾孫子女都可以代位繼承，代位繼承人不受輩數(shù)的限制。被繼承人的養(yǎng)子女、已形成扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女的生子女可代位繼承;被繼承人親生子女的養(yǎng)子女可代位繼承;被繼承人養(yǎng)子女的養(yǎng)子女可代位繼承;與被繼承人已形成扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女的養(yǎng)子女也可以代位繼承。
