現(xiàn)房抵押是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為?，F(xiàn)房抵押需要進(jìn)行登記，以房管局辦理他項(xiàng)權(quán)益登記為要件。上海市的現(xiàn)房抵押登記需要準(zhǔn)備哪些材料?應(yīng)繳納哪些費(fèi)用?
現(xiàn)房抵押登記需要準(zhǔn)備的材料：
1、房地產(chǎn)登記申請書(原件)
2、當(dāng)事人身份證證明(原件及復(fù)印件)
3、委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)
4、房地產(chǎn)權(quán)證(原件)
5、抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同及房地產(chǎn)抵押合同(原件)
現(xiàn)房抵押登記應(yīng)繳費(fèi)用：
1、出讓土地使用權(quán)抵押按登記的抵押物的價(jià)格總額，采取差額定率分檔累進(jìn)的辦法，由權(quán)利人繳納
土地價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率(%)
100以下(含100) 0.10
超過100以上部分至2000(含2000) 0.04
超過2000以上部分至5000(含5000) 0.03
超過5000以上部分至10000(含10000) 0.02
超過10000部分 0.01
每件收費(fèi)的上限為3萬元
2、房地產(chǎn)抵押登記：
住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個(gè) 由權(quán)利人繳納
經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房減半收取登記費(fèi)
農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，抵押登記不收費(fèi)
知識(shí)拓展：
現(xiàn)房抵押的一般流程為：
第一步，債務(wù)合同成立。債務(wù)人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔(dān)保。
如商品房購買人未支付全部房價(jià)款的，可向銀行申請貸款，并將該商品房設(shè)定抵押作為清償貸款擔(dān)保。
第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。
這時(shí)，抵押權(quán)人必定是債權(quán)人，而抵押人是債務(wù)人或第三人，債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。
用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發(fā)經(jīng)營單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。
第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。
抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時(shí)申請辦理抵押登記、手續(xù)。
第四步，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書。
第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押手續(xù)。
